USD28.2033

Чи можна не платити за оренду житла під час карантину: юристи дали відповідь

Чи можна не платити за оренду житла під час карантину: юристи дали відповідь

Пандемія коронавірусу COVID -19 і запроваджений через неї карантин стали причиною безлічі проблем для тих, хто орендує житло в Києві та інших містах України. Багато компаній і підприємств відправило своїх співробітників у неоплачувані відпустки, звільнило частину персоналу або навіть припинило своє існування.

У цій ситуації ті, хто винаймає житло, всерйоз задумалися про те, як відтермінувати чи скасувати орендну плату, щоб заощадити кошти на найнеобхідніше.

У коментарі OBOZREVATEL юристи пояснили, як це можна зробити.

Головне:

• Законних підстав не платити за оренду квартири немає, якщо нею можна продовжувати користуватися на карантині.

• Орендодавець має право виселити з квартири мешканця, що своєчасно не оплатив оренду.

• Орендодавець зацікавлений в тому, щоб піти назустріч орендарю.

• Питання тимчасового призупинення оплати або зменшення вартості оренди може бути вирішене шляхом підписання додаткової угоди між орендарем та орендодавцем.

• Орендар повинен враховувати матеріальне становище орендодавця, для якого квартира, що здається, може бути єдиним способом вижити.

“Законних підстав відтермінувати або скасувати орендну плату, на жаль, немає. Верховна Рада ухвалила рішення про державне майно, на яке можуть поширюватися канікули, але це не стосується приватної власності”, – сказав OBOZREVATEL адвокат Євген Корнійчук.

Він визнав, що орендар може посилатися на форс-мажор, але власник житла “може просто не погодитися, змінити ключі, і на цьому все закінчиться”, – припустив адвокат.

Читайте также:

Продукты домой и коммуналка онлайн: Минздрав призывает украинцев заботиться о пожилых родственниках

Він додав, що оскарження договору оренди житла в судовому порядку також малоперспективне. “У більшості цивілізованих країн у подібних ситуаціях людину не можна вигнати з дому, особливо якщо в неї є неповнолітні діти, якщо вона тимчасово не працює тощо. Але в Україні такого немає, і це великий недолік законодавства”, – визнав Корнійчук.

“На жаль, ситуація, коли людину викидують на вулицю через несплату орендної плати, можлива. Права орендаря в подібній ситуації у нас фактично не захищені”, – сказав він.

Адвокат озвучив пораду “поза юридичною площиною”: “власникам житла необхідно розуміти, що треба йти на поступки. Ми всі люди, і невідомо, в яких обставинах ми можемо опинитися завтра. А орендарям – намагатися домовлятися заздалегідь про відтермінування, реструктуризацію боргу або щось іще”.

Читайте также:

Под звуки дудок: уроки эпидемии

“Договір оренди – це цивільно-правові відносини. Є сума оренди. Або плати – або звільняй”, – зауважив у коментарі OBOZREVATEL голова першого ОСББ Михайло Кальтагейсер. “Але як людина і як керівник я розумію, що потрібно домовлятися”, – сказав він.

На думку голови, якщо виникла проблема з оплатою оренди за квартиру, повинен розпочатися “логічний процес договору”. Водночас він підкреслив, що в умовах, коли “ринок оренди просів”, а “швидко знайти нормальних орендарів” досить складно, власник житла також зацікавлений в тому, щоб піти на певні поступки та “не втратити всю суму оренди”.

Читайте также:

До чого призведе розблокування Вконтакте

Зокрема, “можна укласти додаткову угоду в зв'язку з непередбаченими обставинами”, – припустив Кальтагейсер. Також він підкреслив: кожна сім'я самостійно ухвалює рішення: оплачувати оренду в повному обсязі чи “розтягнути оплату й купити поїсти”.

Адвокат “Столичної колегії адвокатів” Геннадій Дубов, говорячи OBOZREVATEL про юридичні підстави не платити за оренду квартири в період карантину, вказав на законодавчу “уявну надію”.

“На позачерговій сесії Верховної Ради до Перехідних положень Цивільного кодексу додали один пункт: що на час карантину орендар може бути звільнений від орендної плати на підставі пункту 6 статті 762 Цивільного кодексу. Там сказано, що в разі, якщо орендар не може використовувати об'єкт оренди, то орендна плата йому не нараховується”.

Отже, “законодавець дав уявну надію на те, що на час карантину всі звільняються від орендної плати, але, по суті, це не так”, – підкреслив юрист.

Він пояснив, що ця норма закону працює тільки тоді, якщо немає можливості користуватися орендованим житлом, наприклад, у разі “примусового відселення” заражених. “Але якщо орендар може користуватися квартирою, то він не звільняється від оплати”, – зауважив адвокат.

“Є частина 4 тієї ж статті, в якій йдеться про те, що за певних обставин можна клопотати перед орендодавцем про зниження орендної плати. Але ця норма абсолютно безперспективна, оскільки йдеться про добру волю двох сторін. Фактично, законодавець пропонує нам особисто домовлятися зі своїм орендодавцем”, – констатував Дубов.

Юристка Анна Маляр, кажучи про цю проблему в коментарі OBOZREVATEL, закликала згадати про те, що нерідко орендна плата – єдиний засіб доходу літньої або хворої людини. “Я можу навести два “дачні” приклади. Я говорю про дачі по 6 соток. З двох сторін від нашої дачі розташовані дачі пенсіонерів, сімейних пар, які залишили свої київські квартири та здають їх, а самі живуть на дачі. Вони не можуть вижити на пенсії. З цих грошей за квартиру вони просто харчуються та купують ліки. Якщо орендарі їм не заплатять, їм просто не буде за що купити собі їжу”.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий необходимо

"Если вы смотрите телевизор - вы, должно быть, заметили, что хорошие парни побеждают плохих всегда, кроме девятичасовых новостей."

Регистрация

(Максимальный размер файла 0,5Mb)

Восстановление паролю

Пожалуйста, введите ваш логин или адрес электронной почты.

От потери монополии “Роскосмос” будет терять $400 миллионов ежегодно

Постернак: Некоторые успешные ОТГ в авральном режиме заново режутся и села будут искусственно присоединены к новым центрам

Из-за пандемии бедных в Украине станет на 9 миллионов больше: в ООН озвучили печальный прогноз

SpaceX и NASA осуществили запуск пилотируемого корабля с космодрома во Флориде

В МВД рассказали о первом нарушителе, выявленном камерой автофиксации

Винних вже “призначили”: окупанти раптово виявили проблеми з мостом в Крим

NASA и SpaceX со второго раза пробуют отправить астронавтов на МКС

Al Jazeera: Четыре секрета успеха миллиардера Билла Гейтса

Вышел трейлер музыкальной драмы “Вьена и призраки”

Google отложил презентацию Android 11 из-за протестов в США

“Ця криза показала, наскільки українці є незамінними у сільському господарстві європейських країн”, – заступник агроміністра Чехії. ВІДЕО

Запуск корабля SpaceX на МКС снова могут отложить из-за погоды

Українці на народження і перший рік дитини повинні витратити від 84 тисяч гривень – дослідження

Уже четвертый корабль Starship Маска взорвался

Євген Булавка: Захоплююсь Зеленським в його здатності велично струшувати повітря. ​В цьому він однозначно кращий

Минцифры презентовало сериал “TikTok/Instagram/Facebook: как оставаться в тренде в 2020”

Фашик Донецкий: Басурин договорился. Его избил ихтамнет

Меган Маркл приревновала Гарри к певице Адель, – СМИ

От начала эпидемии COVID-19 заболели 4542 медика – Степанов

Дональд Трамп перенес саммит G7 на сентябрь и планирует пригласить на него еще четыре страны