USD28.2033

Эксперты раскрыли, как продавцы квартир дурят украинцев

Эксперты раскрыли, как продавцы квартир дурят украинцев

В Украине набирают популярность появившиеся несколько лет назад смарт-квартиры, а вместе с ними и новые способы обмана покупателей

«Сейчас доля смарт-квартир среди строящихся объектов первичного рынка не превышает 5-7%, доля спроса на подобное жилье оценивается до 10%. Приобрести смарт-квартиру в Киеве можно по цене от 10 до 27 тыс. долларов, средняя стоимость за квадратный метр – порядка 17-20 тыс. грн», — рассказала аналитик Марина Гуревич.

При этом есть случаи продажи квартир, юридически являющихся коммерческой недвижимостью. Это значит, что прописаться в них нереально, а коммуналку будут считать по более высоким тарифам, чем для обычного жилья.

«Смарт-квартира – это маркетинговый, а не строительный термин. Видя спрос на компактное жилье, некоторые застройщики превращают свои старые объекты, нередко проблемные, в «умные» – делают, например, в трехкомнатных квартирах перепланировки, разделяя их на маленькие квартирки. Более 50% смарт-квартир в Киеве – с проблемными документами», — рассказал руководитель отдела недвижимости Адвокатского и риэлтерского объединения Украины Георгий Валиев.

Покупая смарт-квартиру, нужно действовать по схеме, что и с обычным жильем:

необходимо убедиться в законности строительства (изучить разрешения);

-проверить документы на землю (наличие прав собственности либо права пользования земельным участком, оформленное на заказчика строительства);

-проверить надежность застройщика (отсутствие судебных споров, регистрационные данные о наличие данных о ликвидации и т.д.);

-проверить документы, которые оформляет застройщик при купле-продаже квартиры: могут ли они гарантировать права покупателя на объект недвижимости и дальнейшее право на регистрацию права собственности.

Читайте также:

На Донбассе тишь да гладь: путинские боевики остались без поддержки и бросились в бега

Покупатели смарт-квартир рискуют, в основном тем, что купленное ими жилье окажется нежилым помещением. Но такая опасность поджидает и покупателей обычных квартир, в частности, студий или апартаментов, которые по документам вполне могут числиться как нежилые помещения.

«Схему с апартаментами часто применяют, когда не могут сменить целевое назначение земельного участка (скажем, оно предусматривает строительство лишь нежилого объекта). В ситуации со смарт-квартирами другая проблема – их площадь настолько мала, что по нормам ДБН эти помещения нельзя относить к квартирам. В связи с чем, рекомендую в договоре с застройщиком прописывать, что покупатель после окончания строительства получит квартиру, а также указать кроме запланированной общей еще и жилую площадь. В нежилом помещении жилая площадь отсутствует», — советует юрист Иван Топор.

Также можно проверить утвержденную проектную документацию на весь дом, но для этого нужно в ней разбираться, и застройщики очень неохотно ее демонстрируют.

Читайте также:

Песков заявил, что Путин не знает о готовности Украины к обмену

По словам Валиева, если еще на этапе строительства у комплекса были проблемы с документами, покупатель может столкнуться с серьезными сложностями, когда он получит готовую квартиру. И отсутствие почтового адреса – лишь одна из них.

«Нельзя будет прописаться, в таком доме может не оказаться отопления и горячей воды – только электрические конвекторы и бойлеры. А холодную воду и свет могут периодически отключать. С такими застройщиками даже судятся, но договора прописываются таким образом, что суд вынужден становится не на сторону инвестора», — говорит эксперт.

Есть нюансы и с метражом. Согласно Государственным строительным нормам Украины (ДБН В.2.2-15-2005), минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв. м – пункт 2.22 ДБН В.2.2-15-2005. Как показывает практика, государственная архитектурно-строительная инспекция часто закрывают глаза на площади квартир, которые занижены по сравнению с требованиями норм.

Но риск, для инвесторов заключается в том, что даже получив разрешение на строительство либо зарегистрировав декларацию о начале строительства, государственная архитектурно-строительная инспекция может отказать в приемке дома в эксплуатацию ссылаясь на нарушение ДБН. Застройщики утверждают: площадь квартир меньше допустимых 30 кв. м, законна: ведь метраж отдельных помещений квартиры суммарно соответствует положениям ДБН.

Так, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 15 кв. м, площадь кухни – 7 кв. м, площадь совмещенного санузла – 3,8 кв. м. Вместе получается 25,8 кв. м. Кроме того, нормами ДБН допускается использование кухни-ниши – это пространство в структуре жилой комнаты или прихожей для размещения кухонного оборудования. Таким образом от 25,8 кв. м отнимаем еще 7 кв. м, получается 18,8 кв.м.

«Но застройщики умалчивают, что в любом случае, применяя указанные выше схемы для манипуляции с площадью отдельных помещений квартиры, они должны в итоге выходить на общую площадь не менее 30 кв. м», — добавил Иван Топор.

По материалам UBR.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий необходимо

"Политики всегда всё врут!"

© Владимир Андреев

Мисс Мира 2018: какое место заняла Украина (ВИДЕО)

Громада Вінниці схвалила бюджет міста на 2019 рік

NASA предоставило возможность послушать Марс

Актеру, сыгравшему комиссара Каттани, запретили въезд в Украину

Порошенко підписав закон про припинення Договору про дружбу з Росією

Жесткая посадка самолета в аэропорту “Борисполь”: в “Белавиа” рассказали детали аварии

Кремль о прекращении “дружбы” со стороны Украины: Это неуважение

Как россияне психологически ломают наших моряков и их близких

В Генштабе с удивлением узнали, что военные и копы на улицах кошмарят молодых парней

СБУ: Россия использует УПЦ МП в гибридной войне – фото

РФ готовилась к захвату кораблей ВМС больше года – еврокомиссар

Стало відомо, хто став керівником інформаційної служби Воєнного кабінету Тимошенко

Вторжение в Украину: эксперт объяснил, что сдерживает Путина

Обмен заложников: Украина в Минске предложит России два варианта

Daily and Sunday Express: “Блокировать российские корабли” – экс-посол США предлагает новую тактику сдерживания Путина

В Украине закрылся последний завод по переработке батареек: в чем опасность

Минздрав заявил о захвате неизвестными Одесского медуниверситета

Послуги МВС: нові правила – старі проблеми

Тысячи солдат, полсотни танков и десятки “Градов”: в “ДНР” пылает из-за “наступления украинской армии”, фейк года

Порошенко подписал закон о разрыве “дружбы с Россией”