USD28.2033

Рекомендації по вибору та купівлі приватного будинку

Придбання приватного домоволодіння – захід емоційний порівнянний з одруженням. Але відповідальність в даному питанні не менше, через те що угода пов’язана з високими фінансовими витратами. Тому пильна увага приділяється правовим аспектам покупки. Це значно знижує ризики, забезпечуючи безпеку покупцеві, та продавцю.

Починаємо пошуки: враховуємо всі дрібниці

Фахівці рекомендують починати пошуки з оцінки різних варіантів, незалежно займаєтеся ви пошуком самостійно або залучили фахівця. Це дозволить виключити варіанти, які не відповідають бюджету, що виділяється на покупку.

Оцінюючи об’єкт враховуйте:

  • розміщення будинку стосовно до міста;
  • особливості навколишньої інфраструктури;
  • матеріали, що використовуються в будівництві;
  • час проведення останнього капітального ремонту;
  • ландшафтні особливості та розмір ділянки землі біля будинку;
  • додаткові господарські будівлі у дворі;
  • наявність всіх необхідних комунікаційних систем.

Не забувайте, що продавець звичайна людина та з ним можна торгуватися. Визначтеся з декількома варіантами будівель з однаковою вартістю та після їх огляду сміливо торгуйтесь з власником нерухомості що сподобалася. Багато власників житла заздалегідь закладають в підсумкову вартість певну суму для торгу. Тому цілком реально отримання знижки до 10%.

Перевіряємо документацію перед укладенням угоди

Покупець, та продавець зацікавлені в проведенні операції в рамках закону. Інакше можна залишитися без нерухомості та грошей. Для мінімізації ризиків, які супроводжують угоду, звертайте уваги на:

  • Правовстановлюючу документацію на об’єкт угоди. У продавця повинно бути реєстраційне свідоцтво, отримане в державному реєстрі майнових прав. У випадку з самостійним зведенням будинку буде потрібен акт прийому будівлі в експлуатацію.
  • Документація з поверховим планом кожної споруди що знаходяться на ділянці. Загальний техпаспорт всього домоволодіння.
  • Виписка про всіх прописаних мешканців у будинку. Перед укладанням угоди важливо, щоб всі особи виписалися з дому, що можна перевірити з запису в будинковій книзі.
  • Письмова згода всіх співвласників нерухомого майна. Часто будинок може належати кільком власникам, які повинні підтвердити свою згоду з продажу нерухомості в письмовій формі.
  • Довідка що підтверджує відсутність боргів комунального характеру.
  • Кадастровий паспорт земельної ділянки.

Сьогодні вигідний продаж особняків у Львові ведеться з використанням сайту DOM.RIA. Функціонал сайту забезпечує комфорт пошуку завдяки базі перевірених оголошень. DOM.RIA №1 серед конкуруючих сайтів України завдяки актуальної інформації, достовірність якої підтверджена прекрасними знімками з оглядом 360 градусів зробленим інспектором сайту. Спеціально підготовлений фахівець особисто відвідує об’єкти та перевіряє їх стан та документи, наявні у власника.

Читайте также:

Открываем конспекты и берем ручку: чиновники научат украинцев ухаживать за домами, это не шутка – это закон

Читайте также:

День Прокла 3 декабря: история и традиции христиан

Особливості складання договору

На етапі підписання договору, покупцем передаються гроші, та вважається що угода відбулася. За погодженням сторін основний документ засвідчується нотаріально. Важливо щоб в угоді містилася така інформація:

  • об’єкт що послужив предметом угоди;
  • час та місце укладення договору;
  • ідентифікація всіх будівель на земельній ділянці;
  • вартість нерухомості в національній валюті;
  • додаткові нюанси, узгоджені сторонами угоди;
  • технічні характеристики всіх об’єктів, що знаходяться на ділянці;
  • посилання на акт передачі нерухомого майна від продавця до покупця.

Фахівці рекомендують передавати гроші продавцю в присутності нотаріуса. Для безпеки можна орендувати банківську комірку або перевести обумовлену суму на розрахунковий рахунок. Це убезпечить покупця від нечистих помислів власника приватного будинку. Після передачі грошей продавець підтверджує отримання суми в повному обсязі.

Реєструємо операцію в рамках чинного законодавства

Після придбання нерухомості обов’язкова її державна реєстрація. Заява встановленого зразка разом з пакетом документації передається в реєстраційні органи, які протягом 10 днів виносять рішення.

Для постановки об’єкта на реєстраційний облік буде потрібно:

  • продавцю та покупцю звернутися до державного реєстратора;
  • мати при собі правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
  • підготувати технічний паспорт будівлі та кадастрову виписку на землю;
  • скласти договір купівлі-продажу з автографами зацікавлених сторін;
  • надати довідку про всіх прописаних мешканців будинку;
  • мати квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.

Якщо в будинку прописані діти, які не досягли повнолітнього віку, потрібен дозвіл опікунських органів. Та тільки пройшовши всі складні етапи пошуку та оформлення покупки можна стати законним власникам заміського будинку.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий необходимо

"«Когда у власти не хватает аргументов, она начинает втягивать в политику детей». "

Сенцова переводят из медчасти и не дают посылку с теплыми вещами

Перемога, що не гарантує стабільності та спадкоємності політичного курсу Меркель

Погода на 11 декабря: зима натянет на Украину серое мокрое одеяние

Кавалера-митрополита не выпустили из Донецка: он глубоко возмущен

Петля на шее России, которая рано или поздно ее задушит

Скандальный закон о посылках принят: насколько опустошат кошельки украинцев новые правила

Над Трампом витает призрак импичмента

Вінничан запрошують зустріти Новий рік у центрі міста

Керченский кризис. Пролив могут поставить под мониторинг ЕС

П’ять складників паризьких заворушень і п’ять порад для українців

Разруха, мучения и тотальное невезение: чего нужно остерегаться в 2019 каждому знаку Зодиака

На одному з вінницьких ринків облаштували поличку для нужденних

Денисова: Крымским адвокатам поступают угрозы от силовиков РФ

Виклик для переможців: що загрожує змінам у Вірменії

Украинские консулы посетили еще 6 украинских военнопленных в РФ

Вулицею Замостянською у звичайному режимі пішли трамваї та маршрутки

Практически вся наша элита не видит смысла оставлять свои семьи здесь. Никогда и ни при каких условиях

Реинкарнируешься – опять сядешь: убивший 81 женщину маньяк получил то, что заслуживает

Мисс Мира 2018: какое место заняла Украина (ВИДЕО)

Громада Вінниці схвалила бюджет міста на 2019 рік