USD28.2033

Рекомендації по вибору та купівлі приватного будинку

Придбання приватного домоволодіння – захід емоційний порівнянний з одруженням. Але відповідальність в даному питанні не менше, через те що угода пов’язана з високими фінансовими витратами. Тому пильна увага приділяється правовим аспектам покупки. Це значно знижує ризики, забезпечуючи безпеку покупцеві, та продавцю.

Починаємо пошуки: враховуємо всі дрібниці

Фахівці рекомендують починати пошуки з оцінки різних варіантів, незалежно займаєтеся ви пошуком самостійно або залучили фахівця. Це дозволить виключити варіанти, які не відповідають бюджету, що виділяється на покупку.

Оцінюючи об’єкт враховуйте:

  • розміщення будинку стосовно до міста;
  • особливості навколишньої інфраструктури;
  • матеріали, що використовуються в будівництві;
  • час проведення останнього капітального ремонту;
  • ландшафтні особливості та розмір ділянки землі біля будинку;
  • додаткові господарські будівлі у дворі;
  • наявність всіх необхідних комунікаційних систем.

Не забувайте, що продавець звичайна людина та з ним можна торгуватися. Визначтеся з декількома варіантами будівель з однаковою вартістю та після їх огляду сміливо торгуйтесь з власником нерухомості що сподобалася. Багато власників житла заздалегідь закладають в підсумкову вартість певну суму для торгу. Тому цілком реально отримання знижки до 10%.

Перевіряємо документацію перед укладенням угоди

Покупець, та продавець зацікавлені в проведенні операції в рамках закону. Інакше можна залишитися без нерухомості та грошей. Для мінімізації ризиків, які супроводжують угоду, звертайте уваги на:

  • Правовстановлюючу документацію на об’єкт угоди. У продавця повинно бути реєстраційне свідоцтво, отримане в державному реєстрі майнових прав. У випадку з самостійним зведенням будинку буде потрібен акт прийому будівлі в експлуатацію.
  • Документація з поверховим планом кожної споруди що знаходяться на ділянці. Загальний техпаспорт всього домоволодіння.
  • Виписка про всіх прописаних мешканців у будинку. Перед укладанням угоди важливо, щоб всі особи виписалися з дому, що можна перевірити з запису в будинковій книзі.
  • Письмова згода всіх співвласників нерухомого майна. Часто будинок може належати кільком власникам, які повинні підтвердити свою згоду з продажу нерухомості в письмовій формі.
  • Довідка що підтверджує відсутність боргів комунального характеру.
  • Кадастровий паспорт земельної ділянки.

Сьогодні вигідний продаж особняків у Львові ведеться з використанням сайту DOM.RIA. Функціонал сайту забезпечує комфорт пошуку завдяки базі перевірених оголошень. DOM.RIA №1 серед конкуруючих сайтів України завдяки актуальної інформації, достовірність якої підтверджена прекрасними знімками з оглядом 360 градусів зробленим інспектором сайту. Спеціально підготовлений фахівець особисто відвідує об’єкти та перевіряє їх стан та документи, наявні у власника.

Читайте также:

Супрун анонсировала кампанию по вакцинации от кори в школах

Читайте также:

Олігархічний телевізор проти України: нове випробування на міцність

Особливості складання договору

На етапі підписання договору, покупцем передаються гроші, та вважається що угода відбулася. За погодженням сторін основний документ засвідчується нотаріально. Важливо щоб в угоді містилася така інформація:

  • об’єкт що послужив предметом угоди;
  • час та місце укладення договору;
  • ідентифікація всіх будівель на земельній ділянці;
  • вартість нерухомості в національній валюті;
  • додаткові нюанси, узгоджені сторонами угоди;
  • технічні характеристики всіх об’єктів, що знаходяться на ділянці;
  • посилання на акт передачі нерухомого майна від продавця до покупця.

Фахівці рекомендують передавати гроші продавцю в присутності нотаріуса. Для безпеки можна орендувати банківську комірку або перевести обумовлену суму на розрахунковий рахунок. Це убезпечить покупця від нечистих помислів власника приватного будинку. Після передачі грошей продавець підтверджує отримання суми в повному обсязі.

Реєструємо операцію в рамках чинного законодавства

Після придбання нерухомості обов’язкова її державна реєстрація. Заява встановленого зразка разом з пакетом документації передається в реєстраційні органи, які протягом 10 днів виносять рішення.

Для постановки об’єкта на реєстраційний облік буде потрібно:

  • продавцю та покупцю звернутися до державного реєстратора;
  • мати при собі правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
  • підготувати технічний паспорт будівлі та кадастрову виписку на землю;
  • скласти договір купівлі-продажу з автографами зацікавлених сторін;
  • надати довідку про всіх прописаних мешканців будинку;
  • мати квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.

Якщо в будинку прописані діти, які не досягли повнолітнього віку, потрібен дозвіл опікунських органів. Та тільки пройшовши всі складні етапи пошуку та оформлення покупки можна стати законним власникам заміського будинку.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий необходимо

"Если вы смотрите телевизор - вы, должно быть, заметили, что хорошие парни побеждают плохих всегда, кроме девятичасовых новостей."

Неудачное испытание: во время теста корабля SpaceX произошел взрыв

Кадыров пытается распространить свое влияние на весь Северный Кавказ

Юрист розповіла про строки інавгурації нового президента та можливого розпуску парламенту

Украинцам не хватало бюллетеней на выборах: в ЦИК сделали срочное заявление

Підкорення видовиськом: від акторів у театрі до ляльок у шоу

Явка на выборах президента Украины удивила: где голосовали активнее всего

Цветная революция. Чем Владимир Зеленский раскрасит свое президентство

Жизнь в Монголии и ссоры с отцом из-за “Квартала 95”: неизвестные факты из биографии Зеленского

Штаб ООС: Один український військовослужбовець отримав поранення

Google создал дудл ко Дню Земли

Политолог Сергей Гайдай: «У Зеленского не будет медового месяца»

Надеюсь, что первым визитом нового президента будет визит не в Москву, а в Лондон – Речинский

Зеленский согласился назначить Порошенко на топ-должность: “Мы объединим Украину”

ЦВК уже опрацювала 90% протоколів. ІНФОГРАФІКА

“Это будет в ближайшее время”: Зеленский сделал громкое заявление о завершении войны на Донбассе

Ключове питання – чи будуть дострокові вибори до Верховної Ради?

Зеленский на пороге огромного конфликта с Путиным: в чем причина

Трамп сделал срочный звонок Зеленскому: что известно

Микробов на борту МКС будут убивать ультрафиолетом

Разумков рассказал о роспуске Рады после победы Зеленского: “все в рамках закона”