USD28.2033

Спад активності на ринку житлової нерухомості Києва. Що буде далі?

Спад активності на ринку житлової нерухомості Києва. Що буде далі?

З початку року ринок живе в стані передвиборчої кампанії: спочатку президентської, потім парламентської, тепер ось починається мерська. Такі процеси завжди викликають спад інтенсивності. Особливо чітко це можна було побачити в травні, далі свою роль зіграв фактор сезонності: літо – не найкасовіший момент з точки зору угод. Здавалося б, прийшов час для відновлення активності, але покупці знову відклали покупку-продаж нерухомості на більш пізній період.

Останнім часом основний покупець житла в Києві – це кінцевий користувач, тобто той, хто збирається жити в купленій квартирі. Але інвестиційний потенціал нерухомість теж зберігає. Якщо купувати квартиру на ранніх етапах і потім продавати, то прибутковість становить не менше 30−40%.

При цьому в кінці 2018 року в більшості комплексів спостерігався накопичувальний ефект залишків по квартирах. Тобто, навіть виводячи в продаж нові черги, девелопери не задовольняли свої потреби з точки зору залучення коштів, пише у своєму блозі на сайті НВ.Бізнес Роман Савченко.

В середньому по ринку перед введенням будинку в експлуатацію залишаються непроданими близько 20% квартир. Це обумовлено двома факторами: перший – це стратегія девелопера, другий – велика кількість і різноманітність квартир на ринку.

За різними даними, таких непроданих квартир на ринку зараз 30−35 тис. Для неактивного ринку це багато, але, якщо з’являться механізми кредитування і підвищаться доходи населення, ця кількість може швидко скоротитися.

Читайте также:

Кицманский район в Черновицкой области остался в “красной зоне” из-за пышных свадеб на 500 гостей

Проекти, які вийшли на ринок в 2019 році, будуть здаватися 2022−2023 роках, якщо вони масштабні – ще пізніше. При цьому чітко видно інша тенденція: люди хочуть жити тут і зараз, хочуть купувати якісне та гідне житло, але вже практично на етапі здачі будинків в експлуатацію або вже з ремонтом. 

Вихід же нових будинків (черг) розширює квартирний фонд і не дозволяє продавати квартири на кінцевих етапах будівництва по ряду причин: споживач бачачи інвестиційну ціну на 30−40% нижче, ніж в об'єкті, що здається в експлуатацію, все-таки вирішує почекати 2−3 роки, в цей момент він стає інвестором, а не кінцевим користувачем (покупцем), за 2−3 роки ситуація змінюється, і він так само може продати свої права на квартиру, так і з’являються ще додаткові гравці, які складають конкуренцію забудовнику. Тому девелопери трохи зменшили свій вхід в нові проекти і виводять їх, добре озираючись на ринок. Багато хто буде відкладати вихід нових проектів на кінець 2019 – початок 2020 року.

Читайте также:

Помер відомий композитор Мирослав Скорик

Невисока купівельна спроможність і відсутність кредитування на купівлю первинного житла обумовлюють уповільнення темпів будівництва об'єктів, що вже реалізуються. У зв’язку з цим багато девелоперів, щоб закінчити проекти, намагаються знаходити доступні фінанси всередині. Ті ж компанії, які більшу частину грошей збирають з ринку, часто переносять терміни введення в експлуатацію і знижують темпи будівництва.

Сьогодні в тренді формат “місто в місті”, коли живеш, працюєш і відпочиваєш в межах ЖК. При цьому створена інфраструктура не завжди відповідає потребам клієнта і багато комплексів розбалансовані в цьому плані. Але деякі великі київські девелопери вже почали підбирати інфраструктуру під потреби потенційних покупців: це школи, дитячі садки та інші об'єкти освіти. Це досить затратна, але найбільш затребувана частина інфраструктури.

Клієнти в усіх сегментах зараз не готові платити за зайві квадратні метри, тому планувальні рішення повинні бути збалансовані. На перше місце зараз повинен виходити аналіз потреб покупця, наскільки він готовий платити за ті чи інші речі: за дорогий фітнес-клуб в структурі ЖК, сервісні служби та інші додаткові витрати.

Ще одна нова тенденція – це розвиток послуг. Консьєрж-сервіс, сучасна експлуатуюча компанія, сервіси для здачі приміщень в оренду – причому все це максимально в діджитал-форматі. Клієнт повинен вирішувати свої проблеми натисканням декількох клавіш. Для українського ринку це нова територія, але хто виграє боротьбу за сервіси, той виграє війну за клієнта.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий необходимо

"Вообще говоря, власть не портит людей, зато дураки, когда они у власти, портят власть."

© Бернард Шоу

Регистрация

(Максимальный размер файла 0,5Mb)

Восстановление паролю

Пожалуйста, введите ваш логин или адрес электронной почты.

Врач рассказала о шокирующих последствиях шумной свадьбы во Львове

В Минске протестующие строят баррикады (обновлено)

Марк Гордиенко: Мы стали свидетелями и активными участниками краха “русского мира”

Замглавы ОП требовал для Стерненко подозрение, предусматривающее пожизненное

Отпуск во время пандемии: как отдыхают украинцы и сколько это стоит

Сеть TikTok не передавала данные китайским властям – ЦРУ

“Им наплевать на этих парней”: Лукашенко о неприезде прокуроров по вагнеровцам

Киев и восемь областей не готовы к ослаблению карантина – Минздрав

Twitter провел переговоры о возможной покупке TikTok

Лукашенко договорился с Путиным по ЧВК Вагнера

Дело совсем не в “защите своих”: почему для Москвы так нежелательна выдача “вагнеровцев” в Украину, – мнение

Зеленский поздравил строителей с профессиональным праздником

Google создала онлайн-платформу для обучения в Индии

Пентагон заключил с SpaceX контракт на $316 миллионов

Nature: Якою пандемія коронавірусу буде в 2021 році?

В США создали устройство, позволяющее общаться с голограммой

Висунути Олексія Кучеренка – правильний крок “Батьківщини”, який може вплинути і на загальну картину виборів, і на партійні рейтинги, – Саакян

Карантин пошел Nintendo на пользу – доходы производителя видеоигр выросли

The Guardian: У Європі друга хвиля COVID-19, хоча лікарі ще не отямились від першої

Выборы в США. Зеленский призвал украинцев не вмешиваться: Не разменивайте страну