Фото: Будівництво житлового кварталу в Києві (facebook.com/luckyland.dim) Автор: Катерина Гончарова
Експерт: Тетяна Клименко
Повномасштабне вторгнення кандирально змінило ринок нерухомості в Україні. Крім спаду попиту на купівлю житла, змінилися також і пріоритети клієнтів. Багато квартир стало продати набагато складніше. І навпаки: з’являється попит на те, що не цікавило покупців раніше.
Фахівець з нерухомості та ріелтор Тетяна Клименко розповідає РБК-Україна, яке житло зараз мало цікавить українців, а що купують значно активніше.
На яке житло знизився попит за час війни
Під час війни багато потенційних клієнтів, яким потрібне житло, відкладають покупку через непередбачуваність ситуації в країні. Купівля нерухомості — серйозне рішення, і частина людей бажає залишити інвестиції при собі, аніж вкладати їх.
«Але житло все ж купують ті, кому потрібно вирішити майнове питання тут і зараз. Є й ті, хт просто спокійно планує покупку, але таких менше. В період затишшя на ринку можна було купити хороше житло в непоганих районах за прийнятну ціну. Зараз ринок активізувався, і я думаю, що продажів буде більше», – вважає Тетяна Клименко.
Зараз звертають увагу на якомога більш практичні варіанти, а до великих розкішних квартир інтересу практично немає, зазначає вона.
Якщо раніше увагу клієнтів привертали видові квартири на високих поверхах з красивим видом, то зараз інтерес до низ знизився через ризики ракетних обстрілів та атаки дронів.
«Популярні не розкішні квартири, а скоріше більш «стримані» варіанти, з невеликою площею. З непоганим ремонтом, коли можна в’їхати та жити. Раніше попитом користувалися популярні видові квартири на високих поверхах, звідки відкривався гарний краєвид на місто. А соь зараз у мене серед пропозицій є дорогі пентхауси, але на них немає попиту«, – зауважує ріелтор.
Фото: Користуються попитом двокімнатні квартири євпропланування 60-70 квадратних метрів (facebook.com/luckyland.dim)
На яке житло попит не зменшується
В Києві повертається попит на житло в ліквідних новобудовах у форматі поліфункціональний квартал/кластер, «місто в місті» квартальної забудови, еко-кластер. Попит є на новобудови, які продовжують порівняно активно будуватися, і покупці бачать на менше 6% від загальної готовності на місяць. За словами експертів ринку, обсяг попиту на таке житло складає приблизно третину від «довоєнного».
Під час війни серед українців збільшується запит на тривале розтермінування на термін від 3 років і більше: щонайменше 65% усіх укладених угод за останні півроку припадає саме на тривале розтермінування у об’єктах, які відповідають запитам споживача сьогодні, а ще чверть – на розтермінування на термін від 1 до 3 років відповідно.
Українці почали активніше купувати двокімнатні квартири євпропланування 60-70 квадратних метрів – замість однокімнатних. Часто тому, що через вимушений переїзд під час війни родини об’єднуються, частіше живуть разом. Багато хто забирає батьків та інших родичів з окупованих та прифронтових територій.
Якщо ви плануєте переїзд і вже знайшли у квартиру в оренду, варто підготуватися до оформлення відповідного договору. При цьому чи потрібно йти з цим питанням до нотаріуса – знають не всі. Ми писали, як найкраще оформити договір на оренду квартири й чи потрібен для цього нотаріус.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.
