Рынок недвижимости в Виннице остается одним из самых динамичных в Украине. Согласно последним данным, на каждую квартиру здесь приходится в среднем 16 потенциальных покупателей. Высокий спрос значительно превышает предложение, что создает дополнительное давление на цены как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке аренды: количество желающих арендовать жилье превышает количество доступных объявлений в 36 раз. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости в феврале стало известно из нового исследования от DIM.RIA.
Рост цен на новостройки
Винницкая область вошла в число регионов с наибольшим ростом цен на новостройки. По итогам года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла более чем на 15%, достигнув $883 в феврале 2025 года.
Для сравнения, цены в соседних регионах выглядят следующим образом:
- Черновицкая область — $965;
- Хмельницкая область — $681;
- Житомирская область — $719;
- Киевская область — $812;
- Черкасская область — $752;
- Кировоградская область — $1057;
- Одесская область — $904.
Традиционно самое дорогое жилье в Киеве, где средняя цена за квадратный метр достигла $1340.
Вторичный рынок: спрос превышает предложение
Одной из ключевых тенденций в Винницкой области является значительный разрыв между количеством объявлений о продаже квартир и спросом со стороны покупателей. По данным DIM.RIA, спрос превышает предложение в 16 раз. Похожая ситуация наблюдается только в Тернопольской и Черновицкой областях.
На фоне высокого спроса цены продолжают расти. В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составила $55,6 тысяч, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Цены в Виннице уже превышают уровень почти всех западных областей, кроме Львовской. В то же время до столичных цен еще далеко: в Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $90,2 тысяч.
Рынок аренды: высокий спрос и цены
Рынок аренды в Винницкой области также демонстрирует активную динамику. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале 2025 года достигла 12,4 тысячи гривен в месяц. Высокий спрос и ограниченное предложение приводят к росту цен и создают конкуренцию среди арендаторов.
Сравнение цен на жилье в разных регионах
| Регион | Средняя стоимость за м² в новостройках ($) |
|---|---|
| Винницкая область | 883 |
| Черновицкая область | 965 |
| Хмельницкая область | 681 |
| Житомирская область | 719 |
| Киевская область | 812 |
| Черкасская область | 752 |
| Кировоградская область | 1057 |
| Одесская область | 904 |
| Киев | 1340 |
