Германия стала крупнейшей страной-притулком для украинских беженцев – по состоянию на осень 2024 года здесь находилось около 1,2 млн украинцев. Многие из них поселились в Берлине, где аренда жилья оказалась значительно дороже, чем в Киеве.

Согласно данным «РБК-Украина», после начала полномасштабной войны в столице Германии нашли убежище более 64 тысяч украинцев. Многие из них отказались от социального жилья и начали самостоятельно арендовать квартиры. Однако расходы на жилье здесь значительно выше: аренда берлинских квартир в среднем на 135,6% дороже, чем в Киеве.

Основные отличия условий аренды

Система аренды жилья в Германии существенно отличается от украинской. Например, большинство квартир сдается пустыми – мебель обычно есть только на кухне. Поэтому арендаторам приходится самостоятельно покупать мебель, а при переезде – забирать ее с собой, что создает дополнительные неудобства.

Еще одно отличие касается финансовой стороны аренды. При заключении договора арендаторы, как правило, оставляют залог в размере трех месячных платежей (в Украине это обычно оплата за первый и последний месяцы проживания). В контракте также фиксируется стоимость аренды и период, в течение которого арендодатель не имеет права ее изменять.

Стоимость аренды в Берлине

Цены на жилье в немецкой столице зависят от района:

  • Однокомнатная квартира – 800-1200 евро в месяц в пригороде (34-52 тыс. грн), 1200-1500 евро в центре (52-65 тыс. грн).
  • Двухкомнатная квартира – 1000-1500 евро в месяц в пригороде (43-65 тыс. грн), 1500-2500 евро в центре (65-87 тыс. грн).
  • Трехкомнатная квартира – 1200-2000 евро в месяц в пригороде (52-87 тыс. грн), 1700-3000 евро в центре (74-130 тыс. грн).

Спрос на аренду в Берлине остается высоким, что усложняет поиск доступного жилья. Ограниченное количество предложений на рынке приводит к росту цен, особенно в центральных районах.

«Холодная» и «горячая» аренда

В Германии существуют два вида аренды:

  • «Холодная» аренда – не включает коммунальные платежи, их необходимо оплачивать отдельно.
  • «Горячая» аренда – включает все расходы, включая коммунальные услуги.

Расходы на коммунальные услуги

Для квартиры площадью 85 кв. м средний счет за коммунальные услуги в Берлине составляет 309 евро (13,5 тыс. грн). Дополнительно за интернет жители платят около 40 евро (1744 грн) в месяц.

Берлин остается одним из самых дорогих городов Германии для аренды, однако, несмотря на это, многие украинцы выбирают именно его благодаря развитой инфраструктуре и возможностям для адаптации.