Ціни на сільськогосподарську землю у Вінницькій області продовжують зростати, хоча активності на ринку суттєво не спостерігається. За підсумками 2024 року регіон посів сьоме місце серед областей України за обсягами купівлі-продажу землі. Про це повідомив начальник юридичного управління ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Сергій Рябцун.
Динаміка цін на землю
Порівняно з 2021 роком вартість одного гектара на Вінниччині зросла майже вдвічі. Якщо раніше ціни коливалися в межах 35–60 тис. грн за гектар, то нині середня вартість сягає 73,5 тис. грн. Таке подорожчання пов’язане з обмеженою пропозицією та поступовою реалізацією другого етапу земельної реформи, що розширив коло покупців, дозволивши юридичним особам купувати до 10 тисяч гектарів.
Стан ринку: без різких змін
За словами Сергія Рябцуна, ажіотажу щодо купівлі землі в області немає. Потенційно для продажу доступно 1,24 млн гектарів, однак у 2024 році було реалізовано лише 0,3% від цієї площі. У межах діючого законодавства передбачено можливість купівлі до 10 тис. га в одні руки, проте на практиці таких угод поки що не зафіксовано, що розвіює побоювання щодо монополізації ринку великими агрохолдингами.
Думки фермерів: від скепсису до адаптації
Фермери, які спочатку скептично ставилися до відкриття ринку землі, поступово змінюють свою думку. Андрій Капріца, голова фермерського господарства «Флора», зізнається, що був серед противників земельної реформи, однак наразі визнає її прозорість та відсутність негативних наслідків. За його словами, очікуваного масового продажу паїв не сталося, хоча пропозиції щодо продажу землі періодично з’являються.
Купівля через кредити: перші успішні кейси
Господарство «Флора» стало одним із перших в Україні, хто скористався кредитною програмою для купівлі землі. Фермери змогли придбати ділянку, оформивши банківську позику, яку повністю погасили протягом року. За їхніми підрахунками, середня вартість землі для них становить 2–2,2 тис. доларів за гектар.
Виклики для аграріїв
Попри позитивні зрушення, чимало фермерів не поспішають з купівлею землі. Керівник агропідприємства «Відродження 2009» Василь Невмивака вважає, що нинішня економічна ситуація та війна стримують фермерів від значних інвестицій. Він наголошує, що на власній землі працювати вигідніше, адже можна планувати довгострокові проєкти, проте через фінансові труднощі багато хто змушений орендувати землю у пайовиків.
«Через війну ми більше зосереджені на виживанні, ніж на розширенні земельного банку. Вартість зернових залишається низькою, а витрати – високими. За три роки пайовики продали лише 1% своєї землі, здебільшого для покриття невідкладних потреб, таких як лікування чи освіта дітей», – пояснює Невмивака.
Висновок
Зростання цін на землю у Вінницькій області підтверджує стабільний інтерес до купівлі земельних ділянок, проте загальна активність ринку залишається невисокою. Незважаючи на відкриття доступу до купівлі юридичним особам, побоювання щодо масової концентрації земель не виправдалися. Фермери адаптуються до нових умов, обережно інвестуючи у власність, а більшість угод укладається поступово без різких сплесків активності.
